许文远：明年料继续 房价个位数下调 是理想温和调整

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杨丹旭
2014年12月30日

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国家发展部长许文远说：“个位数下调让个人和社会都能舒适地适应调整，不会造成很大的悬崖效应。”至于何时才是松绑降温措施的好时机，他表示，政府将在明年予以考虑。
杨丹旭 报道
yangdx@sph.com.sg
房地产市场今年出现转折，从卖家市场转变为买家市场，国家发展部长许文远相信，这个趋势明年还会继续，而房屋价格以个位数下调的趋势是理想的温和调整。
许文远昨天出席榜鹅Waterway Woodcress新组屋交付仪式后指出，房地产市场几年前曾是卖家市场，政府因此果断决定加以调整，如今市场正在向买家倾斜，他认为市场还未稳定，这样的调整明年将会持续。
根据建屋发展局数据，组屋转售价格指数今年首三个季度下跌约4.6％；市区重建局的私宅价格指数今年首三个季度的跌幅约3.0％；如果与一年前相比，截至今年第三季，组屋转售价格下滑6.1％，私宅价格则下跌3.9％
在许文远看来，房地产价格像今年这样，以温和的速度下滑是好的趋势。他说：“如果我们今年观察到的（情况）明年延续，我会把这视为很好的发展。”
不过他强调，房屋价格不应该在一年内出现双位数的显著下滑，这会让人们难以适应。
许文远指出，新加坡房地产市场此前出现这种大幅下跌的情况，都是因为受到外部事件冲击，例如亚洲金融危机、沙斯和最近的全球金融危机；在这样的情况下，虽然房地产价格看起来更便宜，可是一些人可能因为经济疲弱而失业。
他说：“个位数下调让个人和社会都能舒适地适应调整，不会造成很大的悬崖效应（cliff effect）。”
政府近年来推出的房地产降温措施有效抑制组屋和私宅价格上扬，随着价格这一年来逐步下调，市场开始猜测政府下来将松绑一些降温措施。
这是许文远近期第二次回应有关降温措施何时松绑的问题。两个月前，他在一个电视时事节目上受询问时也指出，目前还不是放宽降温措施的时候，因为从2009年至今，房地产价格上扬的幅度远超新加坡人收入的增幅。
至于何时才是松绑降温措施的好时机，许文远昨日回应时说，政府将在明年予以考虑。他说，过去几年推出的降温措施中，有一些属于临时措施，当房地产市场情况好转时，就可以适当加以调整，问题在于“什么时候调整，以及如何进行调整，这些很明显都会是明年需要考虑的问题”。
许文远指出，鼓励人们谨慎购屋的一些措施，例如总偿债率（TDSR）是个很好的框架，好些其他国家地区的中央银行也落实了类似措施，主要目的是鼓励人们谨慎对待购屋、买车和度假等各种消费。
房地产咨询公司欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣受访时说，房地产降温措施是目前影响市场的主要原因，也是市场不确定的一个因素。
他认为，政府应该发出一个更明确的信号，让市场知道房地产价格下滑到什么程度，才是政府眼中理想的调整，从而会松绑一些措施。

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