男子申诉贷款不批失定金 建屋局：有说明 购小型公寓不提供贷款

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陈婧
2014年11月17日

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（陈婧报道）小型公寓受到越来越多年长者青睐，但有些买家可能不知道，购买这类单位时并不能向建屋发展局贷款。
一名男子日前向本地英文时事评论网站“网络公民”（theonlinecitizen）申诉，自己三年前向建屋发展局申购小型公寓（Studio Apartment），事后却发现当局不批准他的贷款申请。他原本在上周就可拿到公寓钥匙，却因无法付清购房余款而被取消拿钥匙资格，当时支付的8500元订金也被没收。
根据这名男子的说法，他过去五年都租房住，因为曾破产两次而无法向银行贷款。扣除可动用的近8万元公积金，他还需要支付约9万3000元现金。尽管他曾向当局和国会议员提出申诉，但建屋局仍然没有批准他的贷款申请。
“网络公民”上周刊登这名男子的遭遇后，引发网民热议。文章在面簿被转发上百次，有网民质疑，为什么建屋局职员没有在男子购房时提醒他不能贷款。
小型公寓旨在为年长者
大屋换小屋提供套现选择
建屋局受询时表示，当局推出小型公寓，是为那些想要从大屋换小屋的年长者提供一个套现选择。为了不让购屋者在晚年背负偿还房贷的包袱，建屋局并不提供小型公寓购房贷款，购屋者一般用卖大屋所得的收益全数支付购屋款项。
建屋局也澄清，这名男子在网上提交购房申请时，申请条款里已列明不提供小型公寓购屋贷款。当他随后到建屋局挑选单位，以及在三个月后签署购屋协议时，建屋局职员也都向他强调这一点，但他仍选择购买价格较高、位于成熟地段的高层单位。
建屋局发言人说，男子从2012年2月，也就是挑选单位后的两个月起，就反复向当局申请购屋贷款。“我们无法批准他的贷款申请。由于他是二次购屋者，也不符合申请二房式单位的条件。我们目前正和他探讨如何为他提供帮助。”
至于男子是否能取回所支付的订金，建屋局表示将视具体个案决定是否能撤销没收订金的决定。当局也劝请有意购买小型公寓的年长者在做出买房决定前，查询自己可以动用多少公积金存款来支付购买组屋的款项。
小型公寓最早在1998年推出，建屋局至今已在各个组屋区推出超过1万2000个这类单位。国家发展部长许文远今年5月在博文中透露，过去八年，本地有7600户年长家庭购买小型公寓，其中三分之二买家不到65岁，半数是独居者，他们可能是单身、离异或丧偶者。
建屋局表示，对于那些经济上有困难的小型公寓买家，当局会设法给予帮助，例如允许他们转而购买另一个较为便宜的单位。对于那些需要转售现有住宅来支付房款的买家，当局也可将取钥匙时间安排在转售交易完成当天，让他们有足够现金支付购买小型公寓的房款。


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