私宅供地明年上半年减约两成

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周文龙
2014年12月05日

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市场人士认为，这反映了政府考虑到当前楼市销售放缓和供应可能过剩等情况，采取了更谨慎的态度来出售地段。
周文龙　报道
chewbl@sph.com.sg
政府在明年上半年政府售地计划（GLS）中，将私宅供应量减少两成左右。市场人士认为，这反映了政府考虑到当前楼市销售放缓和供应可能过剩等情况，采取了更谨慎的态度来出售地段。
国家发展部昨天公布明年上半年的政府售地计划（GLS）名单，将推出六幅正选名单地段（Confirmed List）和13幅备售名单地段（Reserve List），最多可为市场增添共8770个私宅单位（包括1010个执行共管公寓单位）。
政府明年将推出的正选地段，都是住宅地段，其中五幅是私宅，一幅是执行共管公寓（EC），预计总共可兴建3020个住宅单位（包括490个EC单位）。
相比今年下半年正选地段中推出的3915个私宅单位（包括1520个执行共管公寓单位），明年私宅供应量估计减少23％。
只在发展商表明有兴趣投标才释出的备售地段，供有13幅地段，包括八幅私宅地段、一幅EC地段、一幅商住两用地段、两幅商业地段和一幅白色地段（white site），若全部标售，可兴建5750个住宅单位（包括520个EC单位）及提供26万5000平方公尺的商业空间。
政府从去年以来，已逐步减少私宅单位供应量。如果包括备售地段可能推出的单位，明年上半年私宅总供应量，预料将比今年下半年的10220个单位减少14％。
国家发展部在昨天的文告中说：“来自政府售地计划的供应量，以及其他兴建中项目的供应量，应可满足未来几年的私宅和商业空间需求。”
对于政府减少私宅供地，ERA产业主要执行员林东荣表示，这项决策来得正是时候。
他说：“为抑制国人过度借贷，政府实施了严厉却必要的房贷限制措施。这使到私宅购买需求显著放缓，进而令人担忧市场出现供过于求。”
因此，林东荣认为新一年的供地量减少，多少可缓解这方面的担忧。
高力国际（Colliers)研究咨询部主管谢岫君也表示，政府售地计划采取谨慎态度，符合了目前市场需求减缓和供应量可能过剩的情况。
她也指出，明年上半年推出的地段，可能为市场增添8770个新私宅单位。这是自2009年下半年以来的最低数字。
另外，明年上半年正选名单上的EC单位，也比今年下半年减少68％。谢岫君相信这跟近来EC市场放缓，一些新建成的EC项目需更多时间卖出，EC空置率也在上扬中等情况有关。
在商业空间供应方面，备售名单上有一幅商住两用地段和两幅商业地段；前者位于荷兰路，是作为2014年发展总蓝图中的荷兰村延伸计划的一部分；后者则位于兀兰区域中心和美芝路（Beach Road），可让发展商借着提供更多商业空间来带动这些地区的发展。
新一轮的政府售地计划并未推出任何酒店地段。智信研究与咨询总监王伽胜认为，由于目前本地的潜在酒店供应量健康，可满足接下来的游客需求，相信这是政府这次没推出酒店地段的原因。


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