无需先卖旧屋筹款 换小屋可分两次付首期

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无需先卖旧屋筹款 换小屋可分两次付首期

陈婧
2014年09月25日

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组屋屋主在卖大屋换小屋时，如果预购非成熟市镇的二房式或三房式新单位，可以通过首期付款分阶段摊还计划，延迟支付一半的首期付款。即在签署购屋协议和拿到新房钥匙时分别付一半首期。新计划即日起生效。
陈婧　报道
jingchen@sph.com.sg
打算从大屋换小屋的公众，今后或可选择分两次支付首期付款，不必担心需要先卖掉旧屋，才能买得起新房。
建屋发展局昨天宣布，组屋屋主在卖大屋换小屋时，如果选择预购非成熟市镇的二房式或三房式新单位，可以通过首期付款分阶段摊还计划（Staggered Downpayment Scheme），延迟支付一半的首期付款。新计划即日起生效。
在这项计划下，那些选择不贷款或是向建屋局贷款的购屋者，可以分两次支付首期，即屋价的10％。第一次是在签署购屋协议（Agreement for Lease）时，先付5%；第二次则在三四年后拿到新房的钥匙时，再付5%。那些向银行等金融机构贷款的购屋者，也可以分两次支付首期，即屋价的20％。
国家发展部长许文远昨天在博文中指出，他在接见选民时，偶尔会遇到打算大屋换小屋，却面对现金周转问题的年长屋主。尽管他们卖大屋所得，足以购买新的小屋，但却必需先卖掉现有的屋子，才有足够现金支付新房的首期付款。
建屋局数据显示，去年共有47名年长者因为无法筹足首期付款，而取消购屋申请。
许文远写道：“他们一定很失望，因为现金问题而不得不放弃自己的规划。建屋局今天的宣布将帮助解决这个问题。”
在这项计划下，买家必须申购位于非成熟市镇的预购组屋单位或剩余单位，且在申购新单位时还没有出售现有的单位，才能分两次支付首期。
尽管计划初衷是帮助年长者大屋换小屋，但建屋局受询时表示，对于其他申购非成熟组屋区的二房式及三房式新单位，但无法筹足首期付款的买家，当局也将视具体情况决定如何给予协助。
智信研究与咨询（R'ST Research）总监王伽胜认为，新计划将受年长者，尤其是将在未来十年达到退休年龄的国人欢迎。“未来的年长者受教育程度更高、更开明，也更懂得享受退休后的黄金年华。他们将需要更多现金维持活跃生活，因此也较不排斥大屋换小屋。”
此外，王伽胜也说，年长者未来还可参加屋契回购计划，进一步运用资产套现，“双管齐下”应付晚年需求。
公众佘莉娜（文员）建议，进一步调整两个阶段的首期付款摊还比例，“例如第一次只需支付3%，拿钥匙才支付剩余的7%，年长者就有更充足的时间来周转现金。”
建屋局昨天也展开下半年第二轮预购组屋销售活动，推出4630个新单位供买家选购。六个新组屋项目分布在武吉巴督、后港和裕廊西这三个非成熟市镇，以及成熟市镇加冷黄埔，屋型涵盖二房式至五房式单位、小型公寓和三代同堂单位。
ERA产业主要执行员林东荣指出，位于加冷黄埔的738个单位由于毗邻文庆（Boon Keng)地铁站，也靠近市区，会最受买家欢迎。
他说：“位于大巴窑的项目在上一轮销售活动中引发高申购率，我们预计加冷黄埔的项目也会获得热烈反响。”
此外，建屋局也在武吉巴督、后港和裕廊西这三个非成熟市镇推出多达1190个二房式单位。这意味着平均每四个新单位中，就有一个是二房式单位。
上一轮销售活动中，每个可供单身者申购的二房式单位有超过17人争购。林东荣预计，本轮推出的二房式单位依然会受到单身买家追捧。
本轮组屋销售活动将在下星期二（9月30日）截止，建屋局将在11月展开今年最后一轮预购组屋销售活动，在三巴旺、盛港、淡滨尼和义顺推出4290个新单位，以及3000个剩余单位供买家选购。


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