分手情侣争公寓权益 女： 应得一半权益 男： 她只出万多元

四菜一汤

分手情侣争公寓权益 女： 应得一半权益 男： 她只出万多元

傅丽云
2014年09月05日

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男方为起诉人，他担心万一自己过世，女方就成为联名买下公寓的唯一屋主，但她只出了1万5900元的公积金存款。女方指，若不是靠她的协助，男方根本无法承担公寓首20％付款。
傅丽云　报道
pohlh@sp.com.sg
土木工程师与前女友原本打算结婚，两人联名买下高档公寓后却闹翻，前女友也搬离公寓。男方如今到高庭，要法官宣判只出资1万5900元的女方，只能得享公寓1.014%权益，剩余98.986%归他，但女方要索讨11万元，或公寓的一半权益。
涉案公寓是吉宝置业在2007年推出的高档濒水项目——吉宝湾映水苑（Reflections at Keppel Bay）。2012年2月的买价是156万8000元。
起诉人伊萨（30岁）与答辩人邱惠莹（28岁，行销人员）在2009年底成为情侣，约2012年4月分手，自此再没沟通。邱惠莹已婚。
起诉人担心，万一自己意外过世，女方就成为唯一的屋主，如果让她享有全部权益，那是不公平的，因为她只出了1万5900元的公积金存款，他也不希望看到同住公寓的父母到时得处理混乱局面。
“最糟糕的是，如果答辩人决定卖屋，收取所有收益的话，我的父母连一个栖身之所都没有。”
如果无法依他的要求分配权益，他促请法庭宣判，公寓是两人分权拥有（tenancy-in-common），比率由高庭决定。
不过，由邹天齐和林美莉律师代表的答辩人声称，她在2010年5月，与起诉人联名以80万元购买滨海湾金沙的Oxford Suites公寓。
公寓后来卖掉，赚了21万余元，她认为，自己理当享有一半的收益（约10万7000元的），要男方归还。不然，高庭就应判她可获得公寓的一半权益。
她指起诉人在2010年间，只有约4万5000元现款，必须贷款高达90％才能买房。起诉人尝试了多家银行，却没有银行愿意贷款给他。她当时已找到工作，起诉人转而求她成为共同贷款人。
她同意后，与起诉人取得协议，即公寓的贷款和开销由起诉人承担，一旦出售，盈余两人平分。
2012年1月，该公寓以99万元的高价卖出。隔月，起诉人便买了映水苑公寓。
答辩人说，若不是靠她卖另一所公寓盈余（约10万7000元）和万余元公积金的协助，起诉人根本无法承担首20％付款（约32万元）。
后来，她与起诉人的关系不稳定，她同意，只要起诉人归还她的那一半的盈余，她就不会追讨公寓的一半权益。
女方无法与男方父母相处
起诉人由基尚比莱律师代表。他说，他们刚交往时，邱惠莹是部分时间房地产经纪，收入不固定，平日开销全由起诉人承担，根本无力支付公寓付款。
2011年11月，起诉人决定买公寓给自己和父母住，加上与邱惠莹的交往进入稳定期，两人打算结婚，他决定把她列为联名拥有人，“以表达我对答辩人的爱”。
把邱惠莹列为联名屋主后，起诉人的父亲感到不自在，指两人还没结婚，而邱惠莹只出一点钱。
经商谈，邱惠莹表示，若离婚或分手，她不会追讨那一半权益。
2012年1月，四人搬进公寓。答辩人无业一直待在家里，无法与起诉人的父母相处。起诉人觉得她找工不积极，毫无经济贡献，两人常常吵架，关系恶劣，答辩人最终搬离公寓。
房地产拥有权分“联名拥有”（joint tenancy）和“分权拥有”。
如果是联名拥有，其中一方去世时，死者的拥有权会自动转到还活着的其他屋主名下，不能当成去世一方的遗产列入遗嘱。
如果分权拥有房子，每名分权拥有人各持自己的拥有权。屋主可通过立遗嘱，让遗产受益人享有他的拥有权；如无遗嘱，去世一方的拥有权，则按“无遗嘱继承法令”分配，不会自动转给其他屋主。
诉辩双方昨天已供证完毕，案展他日陈词。