首宗交易或创去年纪录 达士岭四房式组屋以90万元转售

爱琴海

黎雪莹
2015年01月02日

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  ▲上个月，达士岭摩天组屋一个四房式单位成功以90万元转售，图为该单位的内部装潢。（受访者提供）
  
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负责交易的房屋经纪透露，公司接到30到50通询问电话，买家出价介于83万至88万元。考虑到达士岭摩天组屋屋龄只有五年，出售单位的装潢也非常好，以90万元售出还算合理。
黎雪莹　报道
laixy@sph.com.sg
刚满五年的达士岭摩天组屋上个月有了首宗转售交易，一个四房式单位成功以90万元的高价脱售，相信是去年全国转售价最高的四房式组屋。房地产界人士认为，目前是买家的市场，除非是装潢和风景都特别好的高楼单位，否则出现百万交易的机会相当渺茫。
达士岭摩天组屋（Pinnacle@Duxton）从上个月起就有不少单位开始在网上求售，有五房式单位叫价高达105万元，四房式也要价96万8000元。
根据建屋发展局的组屋转售资料，有一个四房式面积95平方米的单位，成功以90万元转售。这个单位介于34楼至36楼。
据本报了解，卖方是30多岁的本地夫妇，准备套现迁入私人住宅。买家是一对首次购屋的年轻夫妇，妻子是新加坡人，丈夫是香港人。由于丈夫在金融区工作，因此看中达士岭摩天组屋的黄金地点。
负责这宗交易的第一太平戴维斯（Savills）销售董事张科铨受访时说：“公司从大约一个月前开始为这个单位打广告，前后接到30到50通询问电话，买家出价介于83万至88万元。达士岭摩天组屋的屋龄只有五年，出售单位的装潢也非常好，以这个价格售出不算不合理。”
他指出，附近广东民路一带的组屋，屋龄大约12年，20楼或以上的四房式单位，目前转售价大约也要75万元。
附近同面积公寓
要价200万元
东陵福路第89座组屋以及荷兰通道第18A座组屋，去年也各有一个四房式高楼单位成功以81万元成交，相信是女皇镇区去年转售价最高的四房式组屋。
ECG房地产经纪公司总裁郑来明受询时说：“愿意出高价购买达士岭摩天组屋的人，多半是卖掉私人房产的现金充裕者，或是在金融区上班的人，他们看中的是这里地点优越，而且附近住宅多是私人公寓，更不可能以这样的价钱购买到同样面积的住宅。”
根据房地产网站资料显示，丹戎巴葛一带相同面积的私人公寓要价至少200万元。
不过，郑来明强调，目前买家的选择非常多，同样的价钱可以在郊区购买三个卧室的99年地契私人公寓单位，达士岭摩天组屋如果要以这个价位转售，必须拥有无遮挡的风景，以及可媲美私人公寓的装潢设计。
高进产业行销董事黄奕磊也认为，以目前的市场情况来看，90万元是个很好的价钱。政府推出多项房地产降温措施之后，买家向银行或金融机构贷款有所限制，愿意并且有能力支付高价的买家可遇不可求。
根据条例规定，所有新的政府组屋必须住满五年的最低居住年限（Minimum Occupation Period，简称MOP）后，才能出售组屋。达士岭摩天组屋最早一批入住的屋主在2009年底迁入，他们的单位在去年底刚好满五年。



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