组屋转售价新指数第四季起采用

may1

李静仪
2014年12月10日

• |
• 
  
    
  
  
  
  
  
  

• 

新的指数将把更多可能影响屋价的因素如组屋楼层高低、是否靠近地铁站等考虑在内，以便让指数更准确反映市场价格变动。
李静仪　报道
leecgye@sph.com.sg
建屋发展局从今年第四季起采用修订后的组屋转售价格指数，新指数将反映所有市镇各类型组屋的转售价格走势，也把更多可能影响屋价的因素考虑在内，以更准确反映市场动向，提供更及时和可靠的信息。
经过一年多的检讨后，建屋局决定采用新的方式计算组屋转售价格指数（Resale Price Index，简称RPI）。
本地目前共有26个市镇。修订后的转售价指数将包括所有市镇，及各种不同类型的三房到五房式及公寓式组屋。
建屋局上一次修订转售价指数的计算方式是在2002年，当时有12个市镇——碧山、武吉班让、武吉知马、金文泰、中区、裕廊东、马林百列、榜鹅、女皇镇、三巴旺、实龙岗和盛港，由于转售量相当低，因此未纳入现有指数的计算内。
以榜鹅、三巴旺和盛港为例，2001年这些市镇未有任何组屋转手，但近年来这些地区已越来越受买家青睐，它们的组屋转售量目前占了总交易量约10％。
国家发展部长许文远上周透露将修订转售价格指数的计算方式时说：“随着转售市场出现重大变化，现有指数无法充分反映转售市场的情况，因此是时候检讨计算方法，从而更好反映价格的变化，便于调控影响转售单位成交的因素。”
目前，建屋局是根据组屋类型、样式和地点这三大因素为组屋分类，然后以过去12个季度的移动平均交易量（moving average transaction），综合计算出每季的组屋转售价指数。
从今年第四季起，新的指数将把更多可能影响屋价的因素如组屋楼层高低、是否靠近地铁站等考虑在内，并在计算指数时把这些可能影响价格的因素去除，以便让指数更准确反映市场价格的变动。
此举可确保转售价指数不会因某季度有更多高楼或地点优越的组屋以高价转手，而间接推高整体转售价。
新指数也将改以五个季度的固定权值（fixed weights）来计算，减少指数因交易量起伏而出现的波动，这个反映总体转售资产价值的固定权值将每三年更新一次。用来计算指数的基年也从1998年第四季调整到2009年首季。
新算法下今年转售价　
跌幅比之前公布的大
根据新的算法，今年首三个季度的组屋转售价指数的跌幅是1.9％，大于原先公布的1.6％。第二和第三季则分别下跌1.5％和1.8％，也大于之前公布的1.4％和1.7％。
建屋局强调，新的算法并未改变组屋转售价的整体走势，并不是所有季度的实际跌幅都比较大，有些季度的情况例外。
市场分析员普遍认同修订转售价指数是适时的。ERA产业主要执行员林东荣说，修订后的指数可更准确反映市场动向，但对一般买卖双方来说实际作用不大，大多数人还是会直接参考建屋局网站的最新转售交易数据。
新的算法将用来计算定下月初公布的第四季转售价格预估数据。博纳（PropNex）总裁伊斯迈说：“接下来几个季度，转售价指数下滑的幅度预计会更大，因为有更多转售量高的市镇被纳入新指数内，但这些市镇的需求相对较低，可能拉低整体转售价。”


-