26年前1万元买下排屋 博200万搬迁赔偿 庭判7万

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傅丽云 报道
　　26年前以1万元买下排屋，拥屋却不拥地的退休男子，每月只付20元地租给地主。去年，他拒绝地主要他搬迁的要求，认为只要继续缴交地租，他就享有继续住下去的权利，可以占用地段到地契期满为止，也就是公元2883年。

　　地主后来让步，要赔他22万5000元，屋主还是拒绝，要索讨180万至200万元，他才肯搬。

　　今年3月，地主王明忠（起诉人，译音）只好向高庭申请，向屋主吴金糖（73岁）发出交出空屋的庭令。

　　双方闹到高庭时，高庭法官陈成安还把案件搁下，要吴金糖仔细考虑地主的赔偿，尽可能与地主取得和解。

　　法官当时提醒吴金糖，如果无法达致协议，他可能得下令为排屋估价，以便评估房子的合理赔偿额。不过，专业估价师的估价可能比起诉人愿意付出的赔偿额还低。换句话说，吴金糖最后所得，可能不及22万余元。

　　法官在判词中说：“答辩人（吴金糖）说他要为房子估价。他决定博一博。”

　　结果，地主和屋主各自聘请估价师估算排屋的价值，分别只有6万7000元和7万4000元，都只有赔偿额的三成左右。

　　尽管如此，法官还是给吴金糖第二次机会，看他是否要接受地主的赔偿。答辩人坚持继续打官司。

　　最终，法官裁决较高的估价是较合理和公平的赔偿。他令地主只须赔偿吴金糖7万4000元，还令吴金糖在4个月内交屋。

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这起不寻常的案件所涉及的地皮，就在万礼路附近的明碹路（Meng Suan Road）。该地段有九间排屋（20号至28号），999年地契如今尚有873年。
　　1959年，这些排屋的屋主每月只需支付7元地租。1976年地租涨至15元，1981年至今，地租每月20元。

　　这片土地的拥有人王明忠目前就住在该地段的第20A号独立式洋房；答辩人吴金糖是24号排屋的屋主。

屋主决定上诉

　　吴金糖昨晚受访时，表示他已决定向终审法院上诉，不便置评。但他透露，他已在数年前把排屋租给一名从事服装业的中国人，月租原本是800元，后来调到1100元，之后又下调到900元。他与妻女目前住在妻姨的排屋，但拒绝透露所在地。

　　除了吴金糖的排屋，起诉人之前也与另两间排屋的屋主打过官司。如今，该地段中还剩下三间排屋的交屋事宜悬而未决，起诉人也打算通过法律途径取回这三间排屋的地皮。


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