分析师：供需渐平衡 申请新组屋月入顶限 或可调至1万2000元

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分析师：供需渐平衡 申请新组屋月入顶限 或可调至1万2000元

杨丹旭
2015年06月25日

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受访分析师表示，政府四年前调整申购新组屋的月入顶限时，平均每个新单位至少接到四五份申请，如今新组屋申购率大概只有2，即便有一些高收入买家进场，也不至于大大推高申购率。
杨丹旭　报道
yangdx@sph.com.sg
新组屋供需逐步平衡，这为调高申请新组屋的家庭月入顶限提供更好契机，受访的房地产分析师和学者认为，政府可考虑把月入顶限从目前的1万元调高至1万2000元。
国家发展部长许文远前晚透露，政府正在检讨是否有必要提高申购新组屋的收入顶限。他个人认为，住政府组屋是新加坡人生活的一部分，应该让每个国人无论收入背景，都有机会体验住组屋，与身边的社区有所交流。
新加坡国立大学房地产系副教授程天富受访时说：“收入顶限上一次调整是四年前，而过去四年，国人的收入不断上升，一些月入超过1万元的夹心层觉得私宅太贵，又不符合申请新组屋资格，形成‘高不成低不就’的局面。”
统计局数据显示，2011年我国受雇居民住户工作月入中位数是7037元，去年则达到8292元，增幅达18％。
政府国会国家发展及环境委员会主席李美花，就遇到一些年轻夫妇或他们的家长向她反映，因收入不满足条件，无法申购新组屋。
她说：“现在不少人结婚时年龄较大，准备买组屋时却发现收入超过顶限，只好去买私宅，这给他们带来很大压力，他们同时还得抚养父母和孩子。”
李美花也是义顺集选区议员。她建议政府把现有收入顶限调高2000元至3000元，“长远而言，希望政府能完全取消顶限，让每个新加坡人都能体验住组屋”。
程天富指出，目前新组屋的供需已取得平衡，这给提高收入顶限提供“好机会”，这么做也不会对新组屋申购率带来太大负面影响。
博纳集团总裁伊斯迈也赞同说，政府四年前调整申购新组屋的月入顶限时，平均每个新单位至少接到四五份申请，如今新组屋申购率大概只有2，即便有一些高收入买家进场，也不至于大大推高申购率。
政府在2011年把购买新组屋和受津贴转售组屋的家庭月入顶限从8000元调高到1万元，购买执行共管公寓（EC）的家庭月入顶限则从1万元上调至1万2000元，当时也是政府时隔17年调整相关顶限。
对于提升幅度，伊斯迈建议，把购买新组屋和受津贴转售组屋的家庭月入顶限调整到1万2000元，购买执行共管公寓的收入顶限则提高到1万4000元或1万5000元。
他说，最理想的情况是让每个新加坡人都有机会买组屋，但暂时不该完全取消收入顶限。“虽然需求不一定增加很多，但是中低收入家庭还是会担忧影响他们成功申购的机会，而他们不像高收入者那样有其他选择。”
程天富说，更多人买受津贴组屋，意味政府的财政开支会增长，政府得在让更多人享有津贴组屋，以及控制财政开支间取得平衡。
让高收入者买新组屋
可促进各阶层相互融入
询及高收入群体也进场买新组屋，是否会违背政府提供受津贴组屋照顾更有需要群体的宗旨？程天富认为，这番调整并不与照顾低收入群体的理念背道而驰。“目前中低收入家庭能得到额外公积金购屋津贴和特别公积金购屋津贴，这些都是政府给这些家庭的额外保障，高收入群体则没有这些优惠。”
新达产业顾问研究与咨询部主管陈瑞谨说：“除了照顾夹心层，让更多人体验住组屋也有一定社会意义，能达到社会融合目的，让各个阶层更好地相互融入。”
他也相信，随着转售组屋市场趋向平稳，买组屋投资赚钱的思维已削弱，即便开放让高收入者买组屋，也不会导致人们滥用买组屋的机会牟利。



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