我国家庭净资产增长速度放慢

美好的生活

胡渊文
2014年11月28日

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金管局的报告显示，截至今年第三季，我国家庭净资产增长1.4％，相对过去五年平均7.9％的增长率来说明显放慢。此外，债务的增幅也减速。
胡渊文　报道
yuanwen@sph.com.sg
受本地房地产市场降温影响，我国家庭净资产增长速度放慢。
新加坡金融管理局昨天发布的《金融稳定检讨》报告显示，截至今年第三季，我国家庭净资产为1.45万亿元，同比增长1.4％，比起过去五年的平均增长7.9％相对放慢，家庭资产和债务的增幅都减速。
政府近几年多次推出降温措施后，房地产价格在近几个季度回调，使得今年第三季家庭房地产资产总额同比下滑2.2％至8153亿元。房地产资产所占家庭资产的比率同比下滑2.1个百分点，为46.7％。
金管局指出，虽然净资产增长放缓，但我国家庭的资产负债表维持良好，整体家庭资产更加多元化，金融资产所占的比重增加。
报告说，我国家庭的金融资产价值保持强劲增长，资产总额同比上扬6.2％至9300亿元，所占家庭总资产比率从三年前的50％，上扬到今年第三季的53％。这主要来自现金和存款、公积金储蓄和保险资产的增长。
同时，房地产资产所占资产比率，从三年前的50.3％，减少到今年第三季的46.7％。
金管局认为这是一个良好的发展，因为当任何一个资产类别过度下跌时，例如房地产价格过度回调，家庭资产多元化能减轻国人面对的风险。
金管局也重申，目前不会放宽房地产降温措施，将继续关注房市的走势，在必要的时候采取进一步的措施，来确保家庭负债维持在合理的水平。不过当局没有透露会采取什么新措施。
降温措施让我国家庭债务的增长显著放缓。今年第三季，我国家庭债务增长5.6％，低于过去五年的平均水平——9.2％。
截至9月底，房屋贷款占家庭债务的76％。但房屋贷款的增长速度，从2011年第一季高峰时期的22％，回落到今年第三季的6.5％。新房屋贷款者的负债情况都有所改善，几乎所有新房屋贷款都符合总偿债率（TDSR）的60％顶限，总偿债率低于40％的新贷款者所占比率，从去年第四季的37％增加到今年第三季的41％。
不过，金管局指出，虽然家庭负债情况改善，但高负债家庭仍然面临风险，削减债务水平需要一些时间。
据了解，总偿债率超过60％的家庭，也就是负债过高的家庭，目前占本地家庭的5％到10％。如果利率立即攀升三个百分点，这个比率会增加到10％至15％，但这个情况发生的可能性非常低。
联昌国际区域经济师宋生文说，政府推出降温措施后，我国家庭对于利率正常化做好了一定准备，债务水平属于可控范围内。
大华银行经济师陈达德也认为，我国家庭资产负债情况能够应对利率的上扬，而且我国利率攀升的速度预计不会和美国的一样快。
金管局也提醒到海外购房的国人面对外汇和利率风险，另外由于买家可能不熟悉海外市场也会带来风险。
不过，我国银行的外国房地产贷款占比不到2％，属于比较低的水平。
今年本地投资者购海外房地产的成交额也有所滑落。上半年的成交额为11亿元，低于去年同期的16亿元。但去年一整年的成交额为30亿元，比前年的19亿元高出许多。今年上半年，英国、马来西亚和澳大利亚的房地产占了总成交额的91％。金管局说，一些市场房价较低，可能吸引了本地中低收入家庭。


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