明年预购组屋供应 将减少四分之一

美好的生活

杨丹旭
2014年10月21日

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国家发展部长许文远昨晚解释说，2011年至2013年间，政府大幅增加组屋供应是为了满足积压需求，这已有效减少新组屋的等候时间。他认为，继续增加供应会引发供应过剩问题，导致市场“难消化”。
杨丹旭　报道
yangdx@sph.com.sg
政府将进一步减少新组屋供应，明年推出的预购组屋数量预计是1万6000个单位，比今年大幅减少25％。
国家发展部长许文远昨晚在新传媒8频道的一个新时事节目《狮城有约》中透露上述消息。他之后发博文解释说，2011年至2013年间，政府每年推出超过2万5000个新组屋单位，大幅增加供应是为了满足积压需求，尤其是首次购屋者的需求，这已有效减少人们等候申请到新组屋的时间。
许文远认为，继续这样做会引发供应过剩问题，导致市场“难消化”。他说：“现在市场正在稳定，我们已经开始换挡，今年推出的新组屋已经减少10％，只有2万2400个单位。”
明年起，预购组屋销售活动的次数也将从目前的每两个月一次，减少到每季度一次，这意味着全年会有四次销售活动，平均每次推出约4000个单位。
虽然明年的新组屋供应量是2011年来最少的，不过依然与2010年的1万6000个单位不相上下，也比2009年的9000个新单位多。许文远相信，明年的新组屋供应，能在不造成供应过剩的情况下，满足市场需求。
私宅方面，市区重建局明年预料也会对土地供应作出调整。许文远说，组屋和私宅市场有密切关联，除了减少新组屋供应，也必须循序渐进地调整执行共管公寓和私宅的供应，如果一直大量推出房屋，会导致不良效果。
过去几年政府也通过房地产降温措施，有效抑制组屋和私宅价格上涨。许文远认为，目前还不是时候放宽降温措施，因为2009年至今，私宅价格上扬约50％，同一时期新加坡人的收入增幅只有30％，因此房屋价格还有下调空间。
除了房地产市场的大环境，许文远也谈到如何进一步照顾个别群体，例如帮助更多已婚子女住得靠近父母。
目前，在已婚子女优先抽签计划（Married Child Priority Scheme）下，申请住靠近父母或已婚子女的公众享有更多抽签机会。
欲住近父母组屋申请者 下个月起有更多优先权
许文远说，为了让更多家庭实现这个愿望，今后的新组屋销售中，政府将为有这方面需求的申购者预留一定比率的单位。那些父母和子女申请同住一个屋檐下的买家，以及愿意从成熟组屋区搬到非成熟组屋区，从而住得靠近已婚子女的父母，将会进一步获得优先权。这些调整将从下个月的预购组屋销售活动起实施。
在帮助低收入者方面，许文远说，政府正在增建租赁组屋，缩短租赁组屋的等候时间，而且这类组屋的设计和环境也在改善。
本报之前报道建屋局在新民道兴建一座新的租赁组屋，将提供超过400个租赁单位。许文远以此为例说，该项目和碧山—宏茂桥公园只隔一条马路，未来汤申—东海岸地铁线的光明山站也近在咫尺，租户将能享受优美的风景和便利的交通。
不过他希望租住组屋的低收入者有朝一日也能实现拥屋梦，如果暂时负担不起三房式组屋，可以先购买二房式单位，因为一些这类单位在政府津贴后，售价只需约2万元。
受访分析师认为，减少房屋供应的决定来得正是时候。博纳集团总裁伊斯迈说：“转售组屋价格已经连续五个季度下滑，新组屋的首次买家申购率也保持较低水平，如果继续推出大量新组屋，就会造成严重的供应过剩问题，房价下滑将影响大批现有屋主。”
智信研究与咨询总监王伽胜预计，政府在售地计划中，除了减少可供兴建私宅的地段，也可能把更多地段放在备售名单上，如果发展商认为有更多需求，才勾出这些地段来发展。
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