获选重建后转售价涨约三成 女皇镇杜生区组屋数十单位求售

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获选重建后转售价涨约三成 女皇镇杜生区组屋数十单位求售

陈婧
2014年08月06日

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  东陵福路和联邦通道的31座组屋获选重建后，这一区的组屋转售价也随之上涨。（档案照片）
  
  

据统计，从上周恢复转售至今，已有超过35个受影响单位在STProperty上刊登转售广告。新加坡房地产联合交易网的数据则显示，这一带组屋过去四个月的转售成交总量仅32宗。
陈婧　报道
jingchen@sph.com.sg
获选重建的女皇镇杜生区组屋上周刚恢复转售，就有数十个单位推出市场求售。其中一个三房式转售单位的叫价高达53万元，比建屋发展局所给的赔偿金顶限，还多出14万元。
这个受选择性整体重建计划（Selective En bloc Redevelopment Scheme，简称SERS）影响的单位，位于东陵福路第28座组屋，面积为66平方公尺。根据建屋局估算，这类组屋可获得的赔偿金顶限约为39万。而房地产网站STProperty的资料显示，同座组屋的另一个三房式单位，在5月时以32万5000元转售。
房地产经纪透露，屋主只是抱着“试试看”的心态求售，目前尚未达成交易。
建屋局6月底在东陵福路和联邦通道推出历来最大规模的SERS，约3480户家庭受到影响。为防止屋主在还不了解SERS配套的情况下贸然转售组屋，当局规定在SERS消息公布后一个月内（至7月27日）暂停受影响单位的转售交易。
据统计，从上周恢复转售至今，已有超过35个受影响单位在STProperty上刊登转售广告。新加坡房地产联合交易网（SRX）的数据则显示，这一带组屋过去四个月的转售成交总量仅32宗。
买家看上替代组屋地点优越
一名吴姓房产经纪受访时说，受影响组屋单位的转售价在SERS宣布后普遍上涨了三成左右。由于当局提供的替代组屋地点优越，引起不少买家的兴趣。他也透露，目前手头已有四五宗相关转售交易即将成交。
为了安置受影响居民，当局将在靠近女皇镇地铁站的玛格烈通道、杜生路和史达拉摩道一带新建五个摩天组屋项目，这些新单位预计将在2019至2020年间竣工。
在SERS配套下，受影响的屋主除了可以获得一笔以市价估算的赔偿金，还能以津贴价格选购指定的替代组屋，或是优先申购新推出的预购组屋或剩余组屋单位。
ERA产业首席执行员林东荣表示，尽管有不少买家愿意多花一笔钱来换取受影响居民享有的SERS配套，但53万的叫价还是太高。他说：“这要求买家支付一大笔现金，再加上现在组屋转售价持续滑落，我觉得成交可能性不很大。”
受影响居民反映，自从SERS消息公布后，他们就经常收到房地产经纪的电话和传单，询问是否有意转售单位，但不少长住这里的年长居民都表示不愿卖房。
家住联邦通道三房式组屋的邝煜基（75岁，退休人士）透露，建屋局为自家单位估算的赔偿金额约为33万元，房地产经纪则承诺能以38万至39万元转售出去，但他还是拒绝了。
邝煜基说：“虽然建屋局给的赔偿金额较低，但算上搬迁补贴和其他福利，和房地产经纪的开价也相差不远。再加上我们住惯了这里，与其转售现有单位，搬到一个陌生的地区，不如多等几年，和老邻居们一起搬进新组屋。”
虽然建屋局给的赔偿金额较低，但算上搬迁补贴和其他福利，和房地产经纪的开价也相差不远。再加上我们住惯了这里，与其转售现有单位搬到陌生地区，不如多等几年，和老邻居们一起搬进新组屋。
——联邦通道组屋屋主邝煜基


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