市场已“久旱”多时 两新EC项目获超额申请

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市场已“久旱”多时 两新EC项目获超额申请


周文龙　报道 , chewbl@sph.com.sg
2014年10月13日

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  　 本月推出的新EC项目Lake Life昨天截止电子申请，共收到超过1800份申请，是近年来收到最多份申请的EC项目。（发展商提供）
  
  

市场人士认为，Lake Life和百丽居反应热烈，一来是因为EC市场已沉寂约一年，形成积压了一段时间的市场需求。其次，两个EC项目位于裕廊和兀兰地区，是政府接下来大力发展的区域中心，对买家具有吸引力。
周文龙　报道
chewbl@sph.com.sg
两个新开盘的执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）“Lake Life”和百丽居（Bellewoods）昨天截止电子申请，都获得超额申请，反映了本地EC市场当前的火热情况。
其中Lake Life收到超过1800份申请，打破了去年天林园（Skypark Residences）1600多份申请的纪录，该发展商称，这是历来收到最多份申请的EC项目。
ERA产业主要执行员林东荣认为，这两个EC项目反应热烈，一来是因为EC市场已沉寂约一年，形成积压了一段时间的市场需求。其次，两个EC项目位于裕廊和兀兰地区，是政府接下来将大力发展的区域中心，对买家也具有吸引力。
但他提醒说，申请率并不意味着实际销量，两个EC项目能卖多少最终还得看这些申请的转化率（conversion rate）。
他以Lake Life为例说：“这项目预示尺价介于880元和890元之间，可说有些偏高。加上买家购屋时将受到每月偿债率（MSR）条例的限制，所以真正会完成申请程序，认购EC单位的买家，肯定比申请者少许多。”
智信研究与咨询（R' ST Research）总监王伽胜也表示，一些申请者在认购EC单位时，可能会打退堂鼓。
“像天林园推出时的初步市场反应不俗，平均每个单位有超过三份申请。但它的实际销量不太理想，截至今年8月底只卖出了占六成的307个单位，说明了EC申请者可能会基于各种因素，最后放弃申请。”
位于裕廊湖园景路的Lake Life，由毅雅地产领衔的财团发展，共有546个单位，售价介于90万和150万元。该项目本月4日推出后的三天内接获1200多份电子申请。在电子申请截止时，它的认购率超过三倍。
位于兀兰第5道和第6道的百丽居是由青建地产所发展，共有561个单位。该项目尺价介于750元到820元，一个1000平方英尺的三卧房单位售价约75万元。
百丽居上月底推出，两天内接获400多份电子申请，目前共接获900多份表格，申请率近两倍。
除了百丽居，青建地产位于盛港的另一EC项目“百丽轩”（Bellewaters），也将在后天开放申请。这项目共有651个单位，尺价预计在同样范围。
EC市场或供过于求
欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣在谈到EC市场走势时说，随着越来越多EC项目的推出，市场可能会出现供过于求的现象。
他说：“政府去年初设立EC发展商新条例，规定发展商只能在颁获地段15个月后或地基工程完成后推出项目，导致EC的推出时间都拉长了，直到现在才陆续推出。”
除了上述三个EC项目，预计年底前推出的EC还有Amore和The Terrace。五个项目将为市场注入总共2883个单位，再加上发展商今年所标中的九幅EC地段可能在明年推出，使得下来的EC市场供应量激增。
他说：“现在推出的EC项目是超额申请，但明年市场可能会反转成申请认购不足。”
Lake Life和百丽居将分别于下月8日和1日让买家认购单位。两项目预计于2017年取得临时入伙证（TOP）。
像天林园推出时的初步市场反应不俗，平均每个单位有超过三份申请。但它的实际销量不太理想，截至今年8月底只卖出了占六成的307个单位，说明了EC申请者可能会基于各种因素，最后放弃申请。
——智信研究与咨询总监王伽胜


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