条例放宽三个月来 645组屋卖家售后获准暂住三个月

四菜一汤

李静仪
2014年11月10日

• |
• 
  
  
  
    
  
  
  
  

• 
  莫哈娜很庆幸买家同意让他们一家包括外孙暂时住在老家三个月，待新居装修好后才搬迁。（熊俊华摄）
  
  

截至上月底，645个要求延长住宿的申请当中，以四房式组屋屋主居多，占总人数约四成。分析师表示，600多的人数不算多，这多少与整体组屋转售交易量已普遍下降有关。
李静仪　报道
leecgye@sph.com.sg
自建屋发展局放宽条例后，过去三个月来，共有645名组屋屋主出售组屋后得以继续暂住在原来的屋子长达三个月，待新居安排妥善后才搬迁。
按照过去的规定，组屋屋主在办完组屋出售手续后原本须立刻搬离组屋，以让新屋主迁入。不过有些卖家因为装修或是现金周转问题，而未能立即迁入新居，结果得慌忙寻找临时住宿，对日常生活造成困扰。
建屋局从今年7月22日起放宽条例，允许办完组屋出售手续的屋主可在买方的同意下，继续暂时住在已售出的组屋长达三个月。
截至上月底，建屋局总共收到645个要求延长住宿的申请，申请者以四房式组屋屋主居多，占总人数约四成。
其中一个是住在义顺21街的莫哈娜（55岁，公务员），她和丈夫在约两个月前以31万5000元出售住了八年的三房式组屋，并以37万8000元在对街购买了一个四房式组屋单位。
由于她在售屋时快满55岁，即将到提取公积金存款的年龄，须确保退休户头余额达到最低存款额要求，因此房屋经纪建议她等过了生日后才办理售屋手续，以确保公积金户头有足够存款购屋。
她说：“除了得先处理公积金的问题，新的四房式组屋也需要时间装修，来不及在办完组屋出售手续立刻搬家。
“我们原本已准备要求买家先把组屋出租给我们暂住，等办好公积金及新家装修好后才搬迁，幸好建屋局及时放宽条例，买家也不急于搬来，同意让我们多住三个月，省下不少麻烦。”
根据建屋局规定，有意暂时延长住宿的组屋屋主须先获得买家的同意，并签署选购权书或买卖协议，然后连同转售申请书一起呈交给建屋局。
每年料2700住户受惠
过后买卖双方可私下商讨延长住宿的细节，包括时间长短及租金多寡等。这项安排将在三个月到期后自动结束，如果要提早在原定期限前终止协议，须通知建屋局，因为这将影响买家所需遵守的最低居住年限。
据建屋局估计，大约15％的转售组屋交易，或相等于每年2700个住户可从这项调整中受益。
智信研究与咨询总监王伽胜认为，条例放宽后首三个月吸引了600多人申请，人数不算多，这多少与整体组屋转售交易量已普遍下降有关。
他说：“大多数组屋卖家是小屋换大屋的执行共管公寓（EC）或私人组屋（DBSS）买主，或是买了新组屋的屋主。新居建好后，他们都迫不及待地想搬入新家，更何况EC不需装修就能马上入住，屋主不需延长住在原有组屋。”
王伽胜也指出，组屋转售市场淡静，卖家要找到愿意支付好价钱的买家已不容易，相信多数卖家一旦找到适合的买主，就不会因为想延长住宿而为买主增添麻烦。一些人甚至会自己想办法，例如先到公婆家暂住一两个月。
虽然条例放宽后让卖家较为安心，但他认为，大多数组屋提升者其实更需要的是，多一点时间寻找买主。
目前，购买EC和新预购组屋的组屋屋主须在六个月内出售组屋。在王伽胜看来，六个月的期限太短，他建议延长到九个月，以便让屋主有更多时间找适合的买家。


-