两极哲理

标题: 碧山双层公寓式组屋90万元转手 [打印本页]

作者: 白白的 时间: 2010-4-7 13:59
标题: 碧山双层公寓式组屋90万元转手

胡洁梅 (2010-04-05)

碧山24街叫价95万元的顶楼双层公寓式组屋已有住户迁入，相信这个单位已以90万元售出。

　　据知买主是以90万元购买这个单位，溢价高达17万元，但记者向经手交易的房屋经纪徐耀兴确认详情时，他不明确答复，只称买主有14天的冷静期考虑；买主也不愿受访。

作者: 白白的 时间: 2010-4-7 13:59
自2003年4月进行的转售组屋交易须采用类似私人房地产交易的选购权书（Option To Purchase）合约，取代原有的买卖契约（Sale & Purchase Agreement），让转售组屋买主有14天“冷静期”。如果他们在这段期间改变初衷，放弃买屋，只须缴付约1000元选购费。买主可利用这两星期核查贷款条件、作出财务安排，及查证买卖细节，并重新考虑买屋决定。

　　本报昨天到碧山24街第286座组屋这个顶楼（24楼）单位采访时，无人应门，但门外有双拖鞋，之前屋外挂着的十字架也拆除了。

　　一名张姓邻居告诉记者，几天前已看见有住户安排搬运公司把家具搬进去，显然已迁入。他说，搬进去的是华族家庭，当时他只看到一个年轻女孩，相信是新屋主的孩子。

　　张姓邻居前一个周末曾看到前屋主回来。他说，前屋主长期在香港工作，曾把屋子租给人，但之前的租户几周前搬走后，单位就一直空置。至于新搬来的住户，他并不清楚他们的背景。

　　这个24楼单位原本估价73万元，屋主约10年前以75万元买下，并进行翻新装潢。屋主是本地人，但长期在香港工作，因此将空置的房子开价95万元出售，或以每月3200元出租。

　　房屋经纪通过网站发布这间组屋以95万元出售的消息后，一名本地商人在五天内参观了单位两次，过后表示有意以90万元购买这个1860平方英尺（约172.8平方米）的单位。

作者: 白白的 时间: 2010-4-7 13:59
经纪日前表示，这名商人与家人过去一年是租房住，因此希望尽快找到合意组屋安顿下来，至于是不是因为集体出售而赚了一笔钱则不清楚。

　　这个溢价比起同区同型组屋约3万5000元的平均溢价多出四倍，这将创下15年来碧山组屋转售纪录，平均每平方英尺483元，比同区的中位价467元高。

　　这个屋龄18年的顶楼双层公寓式组屋因为面积大，窗外风景无阻挡，相信是让买主愿付17万元现金溢价买下的原因。

　　根据报道，在上一轮90年代中房地产市场最旺热时，碧山组屋的转售价平均70万元，1996年一个设有天台花园的公寓式组屋曾以90万元成交。

　　直逼百万元的组屋单位再次反映本地房地产市场极度红火的情形。本月初，女皇镇史达拉摩道一个附有阳台、面积2000平方英尺的24楼组屋单位也叫价100万元，原本能以95万元成交，但由于买家无法取得银行贷款，至今尚未售出。

　　屋主是在8年前以20万元买下这个单位，目前的估价是87万5000元，若以95万元成交，可获得7万5000元的溢价。

《联合早报》
（编辑：罗婉菁）

作者: 白白的 时间: 2010-4-7 14:00

这个叫价95万元的公寓式单位相信已找到买主，屋子外之前挂着的十字架已拆下，居民也看过有人搬家具迁入。（程友明摄）

作者: 白白的 时间: 2010-4-7 14:01
屋价又起了。

作者: 闲弈山人 时间: 2010-4-9 10:46
90万也太高了吧？

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