两极哲理

标题: 文庆路私人组屋转售一五房单位叫价100万元 [打印本页]

作者: 爱琴海 时间: 2015-7-8 13:29
标题: 文庆路私人组屋转售一五房单位叫价100万元
文庆路私人组屋转售一五房单位叫价100万元

李静仪
2015年07月08日

City View私人组屋明年初才正式满五年，但近来已有一些单位陆续推出市场求售，据知有一些屋主是试探市场反应。（周柏荣摄）

李静仪　报道
leecgye@sph.com.sg
文庆路的私人组屋项目City View@Boon Keng一个五房式单位叫价100万元，一旦成交，将是历来售价最高的私人组屋单位。
据知，这个在前天推出市场求售的单位明年2月才满五年最低居住年限（Minimum Occupation Period，简称MOP），但屋主基于特殊理由，已获得建屋发展局的批准，可提早出售单位。
这个单位约109平方米，属面积较小的五房式单位，较大的单位约120平方米。据知，它位于30楼以上，属角头单位，阳台面向市区方向，没有夕照问题。
本报尝试联络屋主，但对方谢绝访问。代表她处理这宗交易的房地产公司S2M PROPERTY LLP负责人廖雀华受访时说：“这个单位地点优越，非常靠近市区，从阳台望出去可享有完全无阻挡的市区风景。”
她说：“附近有一个同样面积但没有阳台、屋龄已有九年的转售组屋，在去年底以80多万元出售，考虑到City View是优质的私人组屋项目，装潢比较讲究，而且只有四年屋龄，因此屋主决定把售价定在100万元。”
据知，屋主在2011年2月领取钥匙，原本要待明年2月才住满五年。
对于近期私人组屋因质量问题而引发的连串纠纷，廖雀华并不认为这会影响潜在买家对这个项目的兴趣。她说：“最近见报的投诉主要是针对其他私人组屋项目，相信对City View有兴趣的买家应该是看中它的地点。”
City View是建屋局推出的第二个由私人发展商设计、兴建和销售（Design，Build and Sell Scheme，简称DBSS）的私人组屋项目，共有714个单位。
据房地产交易信息网站SRX提供的资料，目前该网站上有11个City View的求售广告，包括三房至五房式单位。据知，一些单位已获得建屋局特别许可提早出售，有些单位则是先推出市场试探反应。
这些单位在2008年推出时的平均售价定在每平方英尺520元，五房式单位售价介于53万6000元至72万7000元。
ERA产业主要执行员林东荣受访时说：“这些高楼的单位大多数售价超过60万元，如果这个单位以100万元或接近这个价格出售，屋主还是能赚一笔。”
他说：“预料潜在买家可能是刚脱售私宅的屋主，手头上有充足现金购买私人组屋。有意小屋换大屋的组屋提升者相信不会对这个单位感兴趣，他们宁可用100万元购买私宅。”
政府在2005年推出私人组屋计划，旨在通过引进私人发展商协助建造公共住屋，让组屋设计更加多元化，为购屋者提供更多选择。不过这项计划已在四年前暂停，目前全国共有13个私人组屋项目。
根据SRX的资料，第一个位于淡滨尼的私人组屋项目The Premiere@Tampines至今共售出95个单位，售价介于55万元至73万元。有20个单位在今年成交，是目前唯一满五年最低居住年限的私人组屋。
去年底达到最低居住年限的达士岭摩天组屋（Pinnacle@Duxton）至今已有21个单位转售，有六个五房式组屋以破百万元出售。

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