两极哲理

标题: 买卖会所条件谈不拢高庭批准六桂堂终止交易 [打印本页]

作者: aqiao 时间: 2014-10-27 17:01
标题: 买卖会所条件谈不拢高庭批准六桂堂终止交易
傅丽云
2014年10月27日

六桂堂的会所就设在香港街这栋商业大厦顶层。（程友明摄）

傅丽云　报道
pohlh@sph.com.sg
一名商人要以250万元买下新加坡六桂堂的会所及一个供出租的单位，不料发现会所没有分契单位（Strata Lots），出租楼层却有两个分契单位，要六桂堂修改两份选购权书。
六桂堂也是从这起买卖中，得知使用了27年的会所没有分契单位。不过，它以选购权书规定“房地产必须以现状出售”，买家也必须接受，不愿修改，与买家僵持不下。
鉴于交易拖了一年多还无法完成，买家也拒绝解除转让禁令（caveat），六桂堂只好向高庭申请终止交易，结果成功。高庭司法委员韦思舜今年8月15日宣判交易买卖无效，要六桂堂把3%的定金（7万5000元）退还买家，买家也须撤销转让禁令。买家没有提出上诉。
六桂堂拥有香港街33号一栋六层楼商业大厦第五和第六楼，大厦99年地契剩约48年。
1984年，六桂堂以25万元向大厦拥有人洪恭兰买下两个楼层。第五楼面积184平方米（包括33D的114平方米和33E的70平方米；由天台改装成办公室的第六楼则是217平方米。
已故裕成集团创办人洪恭兰是慈善界名人，曾任培华基金会主席。
本案起诉人为六桂堂信托人，代表律师为马英秀律师，答辩人吴昌良（译音）。本报通过辩方律师廖锦波尝试联络吴昌良，但不成功。
根据诉方开庭陈词，洪恭兰当年为33号大厦申请了6个分契单位。从地面层到第四楼、各有一个，第五楼则有两个，即门牌33D和33E。
1983年，洪恭兰获市区重建局批准，把第六楼天台改为办公室；自己使用第五楼和第六楼。
1984年4月，六桂堂向洪恭兰买下第五楼和第六楼，误以为天台办公室是33E，将它充作会所，而第五楼就是33D，供收租之用。
2011年，六桂堂通过特别会员大会，要以250万元一并卖掉两个单位，第五楼带租约一起卖，第六楼清空卖，过后刊登卖楼广告。
答辩人有意购买，要求选购权分成两份，以便把33D和33E注册在两个人的名下。同年5月，答辩人执行选购权。
诉辩后来查获，33E原来不是指第六楼。
2011年9月，答辩人于是要六桂堂修改选购权书，建议第五楼的选购权书应包括33D和33E，另给第六楼发新的选购权书，或是33D的选购权书应包括33E的部分，而33E的选购权书应改为第六楼。
诉辩双方不断来往律师信，交易一直无法完成。
2011年12月，答辩人要以125万元，完成六楼（33D和33E）的交易，但起诉人不肯。
2012年7月，诉方给答辩人21天的时间，要对方完成交易，否则终止交易。
辩方在开庭陈词中说，诉辩双方都误以为33D是五楼，33E是六楼，当初双方同意两个单位的个别卖价是125万元。
后来双方得知33D和33E都在五楼后，33D和33E这两份选购权书，已没有实际反映出诉辩双方当初的协议，所以答辩人有权要求修改。因为当文件无法记录各造的协议时，文件是可以修改的。
公会损失约10万元
六桂堂是翁、洪、江、方、龚、汪六姓氏人士合组的公会。会所设在第六层楼，没有电梯，年老会员和理事上下很不方便，公会决定卖掉，以便能改买两层楼店屋当会所。
六桂堂主席洪静源（65岁）说，会馆实在迫不得已才打官司，第五楼单位原本租给武术馆，因为这起交易，清空不再续约，前后空置了一年多。因此，尽管赢了官司，公会还得补足几万元律师费，连同让六七万元租金收入损失，总共亏了约10万元。
六桂堂目前有370多名会员，55岁以上者占约70%。30多名理事中，有三分之二年龄介于60至80多岁。
洪静源说，案发前，理事已在芽笼找到几个可能成为会所的永久地契店屋，售价约200万元。需要两层楼的会所，是因为要租出一层，以便用租金维持会馆的开销。
至于下来的计划，他说，得看财务状况是否允许购置新会所。“如今屋价已上涨，三年前所物色的那几个单位，都要卖约400万元了，即使卖了现有会所，也买不起。我们在争取其他四个业主的同意，在现有大厦安装电梯。”

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作者: aqiao 时间: 2014-10-27 17:02
针对六桂堂当初拒绝更改选购权书的事，他解释，当时主要是考虑到得请建筑师、测量师来评估，还得向当局申请，同时须召开特别会员大会，让会员授权等，至少要花好几个月。“我们原本希望快点卖掉会所，用取得的钱买芽笼店屋。所以才要对方按原有的条件，执行选购权。”

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